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六个房间,五处“楼裂裂” 交房季,房屋质量问题要注意

来源:北京加固公司 点击量: 日期:2011-12-20

一套新房,加上可改造成小房间的入户花园共6个房间,竟然5个房间的地面上发现了结构性裂缝,并且已经贯穿,这是近日本栏目与特邀验房师—无锡宜居验房监理公司陶晓忠在黄先生家看到的触目惊心一幕。

 

“临近年底的交房高峰期,往往也是广大即将拿房业主的受伤期,各种各样的房屋质量问题一一凸显了出来,尤其像结构性裂缝、厨卫间墙地面防水层不到位、强弱电设施不到位、相邻通道或易攀爬部位未见安全防范措施等体现得尤为明显。所以,广大业主在面临交房的时候一定要多看,多问,验房时要有针对性,维权时要合理合法。”陶晓忠提醒道。

黄先生拿到新房后早就发现房间地面上的这一条条裂缝,只不过他并不知道这些究竟是什么性质的裂缝。一进入黄先生家后,陶晓忠就感觉这些裂缝的“身份”很特殊,测量的结果显示,黄先生家的客厅、餐厅、主卧、南次卧、入户花园地面上的裂缝均为南北向,长度为3至4米不等。为了证实判断的结果,陶晓忠又慎重地进行现场灌水试验,不到10分钟,下层同样位置的顶棚沿裂缝方向均有渗水水渍,“这说明这些裂缝是结构性裂缝,已经形成贯穿,简单地说就是现浇板断裂。”这样的结果着实让黄先生不知所措。陶晓忠解释说,如果业主家中出现结构性问题,首先可以选择退房。如果要对结构性贯穿裂缝进行维修,还要求原设计单位出具加固方案,然后施工单位按照加固方案进行加固,维修完成后再进行验收,只有验收合格后才能交付,“当然,即使加固维修后,房屋的抗震性能已经不可避免地受到了损伤,业主就此可与开发商进行协商,获得相应的赔偿。”陶晓忠的一番话,让黄先生坚定了维权的决心。

“像这些存在结构性问题的楼盘不在少数,其中还不乏品牌开发商。如今已经临近年底的交房高峰期,各种房屋质量问题表现得非常突出和明显,业主往往因为不专业,显得束手无策,抓不住主要矛盾。其实验房时一定要掌握好原则,从房屋设计、土建质量、建筑材料的使用情况、有无安全隐患及使用功能的缺陷等方面,按照国家规范以及相应的强制性工艺要求,结合地方规定的相关标准,逐条对照验收。”陶晓忠坦言,从多年在无锡验房的情况来看,无锡的房屋质量问题方面可谓喜忧参半,“像国家强制性规范要求的节能保温措施,无锡的总体情况还算可以,尤其是遮阳措施这块,相比苏州等其他城市做的还是比较到位的。”

当然,在验房过程中,陶晓忠也发现,无锡房屋质量也有很多方面不尽如人意。他举例说,像经常在本栏目中提到的厨卫间墙地面防水层不到位、强弱电设施不到位等偷工减料问题体现得比较明显,“厨卫间墙地面的防水层不到位问题,许多小区都存在这样的问题;而强弱电设施不到位,则在一些片区的楼盘中特别突出。”除了这两个问题,相邻通道或易攀爬部位未见安全防范措施也是出现频率较高的问题之一。

据了解,住宅设计规范GB50096-1999中3.9.2条就提到:底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施。“而在现实情况中,业主往往只关注到底楼和顶楼的安防措施,忽视了相邻通道或易攀爬部位。”陶晓忠说,譬如有些业主家中的阳台与邻居家的阳台相隔很近,两个阳台间又有一个可不借助外力攀爬的相邻通道,很容易从一家阳台进入到另一家的阳台上,“从安全防范角度出发,像这种紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防范的重点部位,这一点也是有相应规范要求的,应该要有安全防范措施。”

陶晓忠介绍,在以往的验房过程中,经常发现有这样的情况存在,“很多业主对重点部位设置安全防范措施还非常模糊,所以往往忽视了这样的问题。”等到后期装修发现了问题,业主会很“自觉”地掏钱自己装设安防措施。“其实,重点部位设置防卫措施在设计规范中是应该要做到的。而如今,这些本应由开发商完成的‘规定动作’被转嫁到了业主身上,无形之中也增加了业主的经济负担。”陶晓忠表示,像这种情况,业主完全可以向开发商争取自己正当的权益。

(宝龙)


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